其他
买房必读！明年房价是涨还是降？
近来，天津开盘项目明显增多，连市区也频频上新货，上周末，金地平山印、首创大都滙开盘热销，本周末，天房中山路、海河金茂府等将迎来正式开盘，同时和平翰林公馆也将启动意向登记……
如此多房源入市，让很多购房者小小高兴了一把，因为不少楼盘的开盘价格可比之前放风价便宜不少，相当于“捡漏”了。
但是，问题来了，为什么这么多“话题”楼盘宁可接受“限价”，也要赶在年前开盘加推？
有业内人士分析，是为了冲刺今年任务，这当然是一方面。另外，小编认为还有一层原因是，开发商对于明年楼市的预期降了，原来觉得扛一扛也许就过去了，但现在却普遍认为，明年市场不会松。
那么，到底明年行情如何？房价是涨还是降？近期的一些重磅发声可窥一二。
日前，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
一、坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
二、加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。
三、完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。
四、引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。
五、大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。
六、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
近日，有消息称，在北京金融大街19号，富凯大厦（中国证监会大楼）里面，中国金融机构巨头和中国龙头房企有了一次难得的聚首。51家金融巨头与20多家房企就未来房地产市场走势、市场风险与金融风险的防范、金融机构与房地产企业的合作契机及行业未来发展机会等主要问题进行了深入交流。
会上金融机构主要认为：
十九大再次确定“房住不炒”主基调，住房市场将进一步回归居住属性；
关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会，未来将继续加强与布局在这些区域的中国房地产百强企业合作；
未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范；
租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海；
看好类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品。
会上房企主要认为：
房企发展短期将面临一定压力，但从长远看要关注长效机制引导下各个领域涌现出的新机会；
企业应重视防范经营管理风险，合理控制资产负债水平；
未来大企业和中小企业行业分化会加剧，中小企业将走特色化道路；
租赁市场可提供长期稳定现金流，应合理布局。
郁亮：房地产行业已经到了危急关头
近日，万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受新华社采访时表示，“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”、“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”
而早在11月7日万科月度经营数据电话会议上，万科就已对2018年房地产整体市场给出了判断：明年调控政策放松的可能性很小；明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降；不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升；三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定，但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
孙宏斌：房地产行业不太可能暴涨
11月15日，由民生银行主办的“中国不动产金融年会2017”在北京召开。融创中国控股有限公司董事长、创始人孙宏斌认为，明年房地产市场政策可能会比今年松一点，但不会松太多；限价可能放松一些，也不会放松太多。
孙宏斌表示，“我一直说从去年十一之后，在公开市场竞拍的地没有任何逻辑，没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨。最近这一两个月市场其实已经跟上半年有很大变化，有些房子不像上半年那么抢手、好卖，过去都是一小时卖完了，现在可能只卖了70%、80%，市场已经在发生变化。这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里面。”
近日，中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏在出席“2017新浪金麒麟论坛”时称，政府有自信容忍地产跌20%，但股市必须要起来。
在新浪金麒麟论坛上，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了一个重要消息：中央高度重视住房租赁问题，领导人亲自组织会议研究住房租赁等问题，希望给各地政府做出榜样。
在方正证券年度策略会上，方正证券首席经济学家任泽平表示，明年房地产销售会比市场悲观预期还要差，但是明年房地产的投资可能会超预期。
同策策咨询研究中心总监张宏伟近日发文指出，“十九大后”楼市调控松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。
张宏伟认为，四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
从天津近期开盘的情况来看，开发商的心思的确变了，不少已放弃了自己的价格“底线”，变为以“跑量”为主，即使是区域热盘，销售价格也并不高。购房者需要注意的是，踩准点，抓住机会，精挑细选好。
往期精彩内容推荐